Ratusz chce sprzedawać majątek. Wątpliwości Izby... - Beskidy News

RIO w Katowicach (organ kontrolujący jednostki samorządowe w województwie) opublikowała w styczniu uchwałę, opiniującą prawidłowość planowanej kwoty długu Miasta Żywca, wynikającej z planowanych i zaciągniętych zobowiązań. Uwagę składu orzekającego zwróciły założone w budżecie na rok 2018 (ujęte również w wieloletniej prognozie finansowej na lata 2018 – 2027) wysokie kwoty dochodów ze sprzedaży majątku. W prognozie finansowej zamiary te zostały określone jako: „sprzedaż zbędnego majątku, tj. między innymi: sprzedaż lokali w kamienicach przy głównych ciągach komunikacyjnych, sprzedaż udziałów w spółkach miejskich, sprzedaż terenów po zakończeniu komunalizacji i inne”.

Wątpliwości RIO

Dochody z tego tytułu na rok 2018 zaplanowano w wysokości aż 8 mln zł. W uchwale izby, która oceniła projekt budżetu miasta, można przeczytać, że to kwota sześciokrotnie wyższa, niż średnia wysokość dochodów z tego tytułu, uzyskana przez miasto w ostatnich 3 latach. Skład Orzekający RIO wniósł zastrzeżenia do co do realistyczności takich założeń. W objaśnieniach Urząd Miejski nie zawarł bowiem szczegółowych danych na temat poszczególnych składników majątku miejskiego, przeznaczonych do zbycia. Nakazano rzetelne przeanalizowanie wykazanych wartości oraz wprowadzenie na tej podstawie odpowiednich zmian i uzupełnień.

Działki i lokale

Jakie mienie miejskie ma być więc sprzedawane? Jak nas poinformowała Bogusława Gardaś, skarbnik miasta Żywca, w budżecie na rok 2018  zaplanowano dochody ze sprzedaży składników majątkowych w wysokości ok. 8 milionów złotych. Wśród pozycji na liście znajdują się działki położone w różnej lokalizacji, o łącznej wartości 2,67 mln zł. Wyszczególnione są Teren Działów Zadzielskich (od skrzyżowania ulicy Królowej Jadwigi ze starą drogą w dół). Łączna kwota ich wyceny, to 350 tys. zł.

Nieruchomości, czyli co z Bistro?

Przeznaczone do sprzedaży przez Urząd Miejski nieruchomości, stanowiące własność miasta, wyceniono łącznie na 4,45 mln zł. W większości są to zbiorcze pozycje lokali, położonych w różnych częściach miasta. Jeśli chodzi o wysokość ceny, wyróżnia się tutaj obiekt położony w centralnym punkcie Żywca. Chodzi o kamienicę o adresie Rynek 19. Znajduje się vis a vis Urzędu Miejskiego. Obecnie funkcjonują tam Bistro i Delikatesy, na piętrze jest puste mieszkanie. W budżetowych planach miasta na rok 2018 przy tej nieruchomości figuruje kwota 2 mln zł.

Co konkretnie?

Poniżej lista składników makjątku komunalnego, które w tym roku chce sprzedać Żywiec w drodze przetargów nieograniczonych.

-  kamienica przy ul. Rynek 19 – wartość około 2.000.000,00 złotych,
-  lokale użytkowe w kamienicach miejskich przy głównych ciągach komunikacyjnych -  wartość około 1.500.000,00 złotych,
-  udziały w Spółce Beskid Żywiec – wartość około 2.000.000,00 złotych.
-  działka o pow. 0,1960 ha – ul. Kopernika UU1 – tereny usług, pełnowartościowa inwestycyjna – wartość około 700.000,00 złotych,
-  działki o łącznej powierzchni 0,2712  ha  przy ul. Łącznej 29 w bliskim otoczeniu budynku wielomieszkaniowego MN2- mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami, ale da się wyodrębnić 3 -4 pełnowartościowe działki budowlane – wartość około 160.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.1528 ha ul. Browarna przy rondzie, UU1/MM2 – tereny usługowe i mieszkalnictwo jednorodzinne, przecięta głównymi sieciami, ale możliwa pod zabudowę inwestycyjną – wartość około 120.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.0800 ha ul. Grunwaldzka/ul. Matejki MN2 – mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami, pełnowartościowa budowlana, mały domek – wartość około 60.000,00 złotych,
-  działki o pow. 0.0781 ha przy ul. Łąkowej MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, pełnowartościowa budowlana – wartość około 70.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.2125 ha  przy ul. Łąkowej MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne i ZP2 – zieleń izolacyjna, kształt nieregularny, pełnowartościowa budowlana, konieczne geodezyjne oddzielenie pasa drogowego KDd – wartość około 100.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.15 ha przy ul. Piastowskiej – MN2 – mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami, pełnowartościowa budowlana – wartość około 75.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.20 ha  ul. Norwida MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, pełnowartościowa budowlana – wartość około 158.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.1876 ha ul. Rolnicza MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne i KDd, możliwa pod zabudowę część działki, na części działki magistralny gazociąg, konieczne geodezyjne oddzielenie pasa drogowego KDd – wartość około 60.000,00 złotych,
-  działki o pow. 0.1177 ha położone przy ul. Pierwiosnkowej, MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, pełnowartościowa budowlana – wartość około 65.000,00 złotych,
-   działka o pow. 0.0783 ha przy ul. Jodłowej, MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, nad działką linia energetyczna wysokiego napięcia, przez to znacznie zawężony obszar do zabudowy – wartość około 60.000,00 złotych,
-  działki o łącznej pow. 0.2584 ha położone pomiędzy obwodnicą północną, a ogrodzeniem nieruchomości ul. Bracka 64, bez dojazdu (przylegające do obwodnicy na Kraków, ale bez urządzonego zjazdu), UU1 – tereny usługowe – wartość około 120.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.2200 ha przy ul. Krakowskiej ZP2 – zieleń izolacyjna, kształt nieregularny – wartość około 60.000,00 złotych,
-  działki o łącznej pow. 0.1101 ha przy ul. Przebiśniegowej, MN3 – pełnowartościowa budowlana – wartość około 55.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.1191 ha przy ul. Topolowej (bez dojazdu), MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, dojazd w trakcie załatwiania i wtedy będzie pełnowartościowa działka budowlana – wartość około 105.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.1500 ha przy ul. Jaśminowej (bez dojazdu), MN2 – mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami – wartość około 60.000,00 złotych,
-  działki o łącznej pow. 0.8408 ha położone pomiędzy obwodnicą północną a wałem jeziora- KDS- parkingi, garaże i ZP2 – zieleń izolacyjna – wartość około 60.000,00 złotych,
-  działki o łącznej pow. 0.2356 ha położone przy ul. Przebiśniegowej w jednostce MN3 – budowlane – wartość około 100.000,00 złotych,
-  działki   o łącznej pow. 0.1450 ha – ul. Moszczanicka, służy częściowo jako plac postojowy dla samochodów naprzeciw kościoła, UU1 – tereny usługowe, liczne sieci uzbrojenia terenu – wartość około 50.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.0513 ha, boczna Bohaterów Września, bez dojazdu, ZP2 – zieleń izolacyjna – wartość około 10.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.1426 ha – ul. Wichrowa (bez dojazdu), MN2 – mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami- wartość około 55.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.0461 ha przy ul. Łagodnej MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, konieczne geodezyjne oddzielenie pasa drogowego KDd – wartość około 17.000,00 złotych,
-  działki o pow. 0.0732 ha, MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, wąska, ul. Łąkowa, konieczne geodezyjne oddzielenie pasa drogowego KDd, tylko na przyłączenie do sąsiedniej albo zamiana z sąsiadem – wartość około 33.000,00 złotych,
-  działka p pow. 0.0758 ha, MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, wąska, przy ul. Łąkowej, konieczne geodezyjne oddzielenie pasa drogowego KDd – wartość około 25.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.1784 ha ZP2 – zieleń izolacyjna bez dostępu do drogi publicznej, przy ul. Łąkowej – wartość około 18.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.2174 ha – ul. Krakowska „MB” (zabudowa motele, hotele, turystyka), do zabudowy – wartość około 50.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.1021 ha – „resztówka” przy drodze ekspresowej, w rejonie ul. Stolarskiej – PP – tereny przemysłowe, wąska – wartość około 25.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.2243 ha – ul. Długa, bez dojazdu MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, przylegająca do wielu działek, kształt nieregularny – wartość około 50.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.0622 ha – ul. Kopernika 79, MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, zajęta przez kolektor poziomy pompy ciepła szkoły specjalnej, brak możliwości zabudowy – wartość około 30.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.2079 ha – ul. Kabaty (za węzłem S-69) – tereny rolne bez zabudowy – wartość około 12.000,00 złotych,
-  działki o pow. 0.0797 ha i o pow. 0.1586 ha – ul. Kabaty, R – tereny rolne bez zabudowy – wartość około 30.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.09 ha przy ul. Piastowskiej, R – tereny rolne bez zabudowy – wartość około 8.000,00 złotych,
-  działki o pow. 0.09 ha MN1 – mieszkalnictwo jednorodzinne, ul. Norwida dostępu do drogi publicznej, przecięta sieciami uzbrojenia terenu – wartość około 25.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.08 ha ul. Norwida, R – tereny rolne bez zabudowy – wartość około 8.000,00 złotych,
-  działki o pow. 0.17 ha R- tereny rolne bez zabudowy, o pow. 0.28 ha „ZL” i o pow. 0.11ha R- tereny rolne bez zabudowy, położone w Moszczanicy w sąsiedztwie potoku Łękawka, bez dostępu do drogi publicznej – wartość około  20.000,00 złotych,
-  działka o łącznej pow. 0.0493 ha przy ul. Przebiśniegowej, bez dojazdu – wartość około 20.000,00 złotych,
-  Teren Działów Zadzielskich (od skrzyżowania ulicy Królowej Jadwigi ze starą drogą w dół) był w latach 70 wywłaszczony na Skarb Państwa pod budowę ośrodków wypoczynkowych. Od 1990 roku są dokonywane (obecnie przez Starostę Żywieckiego) zwroty nieruchomości z powodu braku zrealizowania celu wywłaszczenia, które obejmują także grunty we własności Gminy Żywiec, na co nie ma żadnego wpływu. Struktura własnościowa i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w dużym stopniu uniemożliwiają przygotowanie sensownych nieruchomości do zbycia, jednakże możliwe na chwilę obecną są następujące opcje (zgłaszanie się dawnych właścicieli lub ich następców prawnych może umożliwić działanie):
-  podział działki nr 3600/146 i wydzielenie 4 działek o wymiarach ok. 20 m na 25 m ( ok. 0.0500 ha), MN3 – zabudowa rekreacyjna, za skrętem w prawo koło „Rumcajsa” – wartość około 180.000,00 złotych,
-  działka o pow. 0.0671 ha, przy ul. Królowej Jadwigi po lewej przed dojazdem do „Rumcajsa”, UU1 – tereny usługowe – wartość około 50.000,00 złotych,
-  podział działek nr 3790/12, 3775, 3750/3 i wydzielenie terenu około 0,18 ha, MN3 – zabudowa rekreacyjna, przy ul. Królowej Jadwigi, z dala od jeziora – wartość około 30.000,00 złotych,
-  działka nr 3750/13 o pow. 0.1881 ha przy ul. Królowej Jadwigi, z dala od jeziora, MN3 – zabudowa rekreacyjna – wartość około 30.000,00 złotych,
-  podział działki nr 3790/14 i wydzielenie terenu ok. 0.29 ha, MN3 – zabudowa rekreacyjna przy ul. Królowej Jadwigi, z dala od jeziora – wartość około 40.000,00 złotych,
-  podział działki nr 3740/14 i wydzielenie terenu ok. 0,15 ha, US1 – usługi sportowe, boiska, przy ul. Królowej Jadwigi, z dala od jeziora – wartość około 20.000,00 złotych,
-  budynek użytkowy ul. Świętokrzyska 50a, pow. Działki 0.1727 ha, powierzchnia budynku 353m2, UU1 – tereny zabudowy usługowej – wartość około 600.000,00 złotych,
-  lokal użytkowy ul. Słonki 24, powierzchnia użytkowa 97 m2, 13UU1/PP – tereny zabudowy usług konsumpcyjnych i przemysł -  wartość około 150.000,00 złotych,
-  sprzedaż terenów przylegających do budynków wspólnot mieszkaniowych Kochanowskiego 2, 4, ul. Grunwaldzka 19, 21, 25 i 29 oraz oś. 700-  lecia 33 - z zastosowaniem bonifikaty 80 % od ceny – wartość około 50.000,00 złotych,
-  niewielkie nieruchomości dotychczas niezagospodarowanych w celu poprawy warunków zagospodarowania przyległych nieruchomości, sprzedaży prawa wieczystego użytkowania, przekształceń z wieczystego użytkowania na własność -  wartość około 150.000,00 złotych,